고가주택 양도세
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고가주택 양도세계산
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고가주택이란? |
주택 및 이에 딸린 토지의 양도당시의 실지거래가액이 12억원을 초과하는 것을 말합니다. |
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1. 일부지분만 양도하는 경우 |
예를 들면 내가 지분이 50%인데 7억에 양도하는 경우 |
실지거래가액을 전체지분으로 가정, 환산해서 14억이 되어 고가주택에 해당됩니다. |
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2. 지분이 나눠진 주택 |
예를 들면 부부가 50대 50일 경우 |
양도가액이 20억일 경우 남편 10억매도가가 형성되지만 전체로 평가해서 고가주택임 |
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3. 겸용주택: 주택과 상가 면적비교 |
첫째, 주택면적이 클경우 전부 주택으로 봅니다. |
둘째, 상가면적이 클경우 면적비율로 안분합니다. |
그래서 주택면적 해당하는 가액이 12억원을 초과시 고가주택으로 판단합니다. |
